Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online

Mietpreisbremse Ausnahmen Fristen

Haufe Fachbuch Band 16006

Birgit Noack, Martina Westner

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Beschreibung


Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:


  • Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt

  • Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters

  • Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung

  • Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?

  • Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung

  • Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?


 

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig..
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 274
Erscheinungsdatum 10.05.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-12709-4
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 24/17,2/2 cm
Gewicht 526 g
Auflage 0002. Auflage
Verkaufsrang 80949

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  • Einleitung

    Teil 1: Miete

    Allgemeines

    Mietstruktur


    • Wie Sie die Mietstruktur gestalten können

    • Änderung der Mietstruktur


    Miethöhe


    • Allgemeines

    • Mietpreisbremse bei Wiedervermietung

    • Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz

    • Modernisierung (
      556e Abs. 2 BGB n. F.)

    • Ausnahmen

    • Rechtsfolgen

    • Auskunft über die Miete

    • Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse


    Schranken der Miete


    • Allgemeines

    • Mietpreisüberhöhung

    • Wucher


    Mietzahlung


    • Fälligkeit

    • Erfüllungsort

    • Verrechnungsbestimmung

    • Aufrechnung und Zurückbehaltung


    Verzug


    • Schuldnerverzug

    • Rechtsfolgen


    Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen


    • Verjährung

    • Berechnung der Verjährungsfrist

    • Neubeginn der Verjährung

    • Verwirkung


     

    Teil 2: Mieterhöhung

    Allgemeines

    Staffelmiete


    • Form und Laufzeit

    • Ausschluss anderer Mieterhöhungen

    • Kündigungsrecht des Mieters

    • Kündigungsverzicht

    • Grenzen der Staffelmiete

    • Mietrechtsnovellierungsgesetz


    Indexmiete


    • Voraussetzungen

    • Andere Mieterhöhungen

    • Form und Berechnung


    Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete


    • Allgemeines

    • Jahresfrist

    • Ortsübliche Vergleichsmiete

    • Kappungsgrenze

    • Ausschluss der Mieterhöhung

    • Form und Begründung der Mieterhöhung (
      558a BGB)

    • Begründung der Mieterhöhung

    • Drittmittel

    • Zustimmung

    • Klage

    • Auswirkungen auf das Kündigungsrecht


    Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen


    • Erhaltungsmaßnahmen

    • Modernisierungsmaßnahmen

    • Energetische Modernisierung (
      555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)

    • Modernisierungen gemäß
      555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB

    • Gemischte Maßnahmen

    • Härteeinwand

    • Ankündigungserklärung

    • Aufwendungsersatz

    • Sonderkündigungsrecht des Mieters


    Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß
    559 BGB


    • Voraussetzung der Erhöhung

    • Berücksichtigungsfähige Kosten

    • Notwendige Kosten

    • Berücksichtigung von Drittmitteln

    • Geltendmachung der Mieterhöhung (
      559b BGB)


    Modernisierungsvereinbarung

    Anpassung der Betriebskosten


    • Anpassung von Vorauszahlungen

    • Anpassung der Betriebskostenpauschale


    Mieterhöhung bei Geschäftsräumen


    • Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse

    • Befristete Gewerberaummietverhältnisse


    Mieterhöhung bei Garagen


    • Einheitliches Wohnraummietverhältnis

    • Selbstständiges Garagenmietverhältnis


     

    Literaturverzeichnis

    Abkürzungsverzeichnis

    Stichwortverzeichnis