Das Vermieter-Praxishandbuch - inkl. Arbeitshilfen online

inklusive Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer, Michael Koch, Birgit Noack, Martina Westner

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Beschreibung


Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert über die Rechtslage und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsanweisungen und Vertragsmuster. Aktuell: alle Änderungen durch das Mietrechtsanpassungsgesetz und die neue Datenschutz-Grundverordnung!

Inhalte:


  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen

  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen

  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen

  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

  • Verschärfte Mietpreisbremse und Reduzierung der Modernisierungsumlage: Was Vermieter jetzt beachten müssen


Arbeitshilfen online:


  • Musterbriefe

  • Musterformulare

  • Gesetze


 

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar..
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar..
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig..
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 428
Erscheinungsdatum 10.05.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-12582-3
Reihe Haufe Fachbuch
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 24,1/17,2/2,5 cm
Gewicht 742 g
Auflage 10. Auflage
Verkaufsrang 17647

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  • Vorwort

    Wie lässt sich ein passender Mieter finden?


    • Die Suche nach dem richtigen Mieter

    • Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?

    • Selbstauskunft des Mieters


    Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?


    • Wohnraummietvertrag

    • Geschäftsraummietvertrag

    • Garagenmietvertrag

    • Hausordnung


    Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?


    • Übergabeprotokoll

    • Anlage der Mietkaution


    Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?


    • Die Betriebskostenabrechnung

    • Die Heizkostenabrechnung

    • Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung

    • Änderung der Mietstruktur

    • Neueinführung von Betriebskosten


    Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?


    • Mieterhöhung bei Wohnraum

    • Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen


    Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?


    • Erhaltungsmaßnahmen

    • Der Energieausweis

    • Modernisierungsmaßnahmen

    • Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß
      559 BGB

    • Modernisierungsvereinbarungen


    Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?


    • Vereinbarung über eine Parabolantenne

    • Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit


    Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?


    • Zurückweisen einer Mietminderung

    • Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen


    Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?


    • Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung

    • Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung

    • Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte

    • Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen

    • Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten

    • Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung

    • Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung


    Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?

    Wie wird ein Mietverhältnis beendet?


    • Form der Kündigung

    • Die ordentliche Kündigung

    • Die außerordentliche fristlose Kündigung

    • Teilkündigung von Nebenräumen

    • Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen

    • Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch

    • Mietaufhebungsvereinbarung

    • Parteiwechsel


    Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?


    • Abnahmeprotokoll

    • Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen


    Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?


    • Abrechnung der Mietkaution

    • Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben


    Abkürzungsverzeichnis

    Autoren

    Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare

    Stichwortverzeichnis