Mietminderung - inkl. Arbeitshilfen online

Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter

Birgit Noack, Martina Westner

Buch (Taschenbuch)
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Beschreibung


Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien.  Es zeigt Ihnen, wie Sie als Mieter Mängel z.B. Schimmelbildung oder Lärmbelästigung nachweisen und wie Sie als Vermieter darauf reagieren können. Mithilfe der Mietminderungstabelle erfahren Sie, welche Möglichkeiten der Minderung es gibt und wie Vermieter dagegen vorgehen können. Dazu gibt es Tipps zu allen juristischen Schritten und zur Lösung von Konflikten zwischen Mietern und Vermietern.

Inhalte:


  • Was ist ein Mangel?

  • Bemessungsgrundlage der Minderung

  • Ausschluss der Mietminderung: Unerheblichkeit des Mangels, Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss, Schadensverursachung durch den Mieter, Vereitelung von Erhaltungsmaßnahmen u.v.m.

  • Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern

  • Besonderheiten bei Lärm, bei Feuchte und Schimmel, Umweltgiften

  • Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt


Arbeitshilfen online:


  • Musterbriefe für Vermieter und Mieter

  • Checklisten

  • Mietminderungstabelle

  • Gesetze


Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig..
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 219
Erscheinungsdatum 21.01.2019
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-11226-7
Reihe Haufe Fachbuch
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 23,8/16,9/1,5 cm
Gewicht 434 g
Auflage 1. Auflage 2019
Verkaufsrang 92696

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  • Vorwort



    Mangelbegriff


    • Pflichten des Vermieters

    • Sachmangel

    • Vertragsgemäßer Zustand

    • Fallgruppen für Sachmängel

    • Nachrüstpflicht des Vermieters

    • Rechtsmangel

    • Zugesicherte Eigenschaft

    • Energieausweis

    • Wohnflächenangaben

    • Erhaltungsanspruch

    • Checklisten zu den Pflichten des Vermieters


    Mietminderung


    • Höhe der Mietminderung

    • Bemessungsgrundlage der Minderung

    • Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung


    Ausschluss der Minderung


    • Unerheblichkeit des Mangels

    • Kenntnis des Mieters

    • Kenntnis bei Vertragsabschluss

    • Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts

    • Kenntnis während der Mietzeit

    • Schadensverursachung durch den Mieter

    • Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen

    • Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung

    • Minderungsrecht dem Grunde nachgegeben

    • Energetische Modernisierung

    • Nachhaltigkeit der Maßnahme

    • Dreimonatsfrist

    • Vertraglicher Minderungsausschluss

    • Individualklausel/Formularklausel

    • Wohnraummietvertrag

    • Gewerbemietvertrag

    • Garantiehaftung

    • Modernisierungsvereinbarung

    • Checkliste zur Mietminderung


    Rechte des Vermieters


    • Besichtigungs-/Betretungsrecht

    • Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen

    • Bestimmungsrecht des Vermieters

    • Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters

    • Berechtigte Selbstvornahme des Mieters

    • Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen

    • Abmahnung

    • Form/Frist

    • Inhalt

    • Einzelfälle

    • Kündigung

    • Ordentliche Kündigung des Vermieters

    • Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters

    • Schadensersatzanspruch des Vermieters


    Besonderheiten bei Lärm


    • Ursachen von Störungen durch Lärm

    • Ruhezeiten/Zimmerlautstärke

    • Bewertung von Lärm

    • Einzelfälle

    • Wohngeräusche

    • Baulärm

    • Kinderlärm

    • Tierlärm

    • Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen

    • Störung durch Mieter

    • Störung durch Dritte

    • Rechtmäßiger Lärm

    • Beweislast


    Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel


    • Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden

    • Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters

    • Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen

    • Energetische Modernisierung

    • Richtiges Lüften

    • Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters

    • Beweislage


    Umweltgifte


    • Elektrosmog

    • Legionellen

    • Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung

    • Was ist Trinkwasser?

    • Anforderungen an das Trinkwasser

    • Gewährleistungsrechte des Mieters

    • Sonstige Gifte


    Vorgehensweise des Vermieters


    • Klagearten

    • Zahlungsklage

    • Räumungsklage

    • Duldungsklage

    • Unterlassungsklage

    • Selbstständiges Beweisverfahren

    • Vorläufiger Rechtsschutz

    • Beweislast


    Pflichten des Mieters


    • Anzeigepflicht

    • Duldungspflicht

    • Ankündigung der Minderung

    • Fristsetzung


    Mietminderungstabelle

    Abkürzungs- und Literaturverzeichnis

    Stichwortverzeichnis