Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

Für Vermieter und Verwalter

Birgit Noack, Martina Westner

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Beschreibung


Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.

Inhalte:


  • Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können

  • Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung

  • Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist

  • Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen

  • Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung


Arbeitshilfen online:


  • Formulare

  • Musterbriefe

  • Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung


 

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig..
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Produktdetails

Einband Taschenbuch
Seitenzahl 349
Erscheinungsdatum 02.10.2018
Sprache Deutsch
ISBN 978-3-648-11216-8
Reihe Haufe Fachbuch
Verlag Haufe-Lexware
Maße (L/B/H) 24,1/17,2/2,2 cm
Gewicht 605 g
Auflage 9. Auflage
Verkaufsrang 52464

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  • Einleitung

    Betriebskosten


    • Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)

    • Zuordnung zum Eigentümer

    • Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten

    • Laufende Entstehung

    • Eigenleistungen des Vermieters

    • Verwaltungskosten

    • Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten


     

    Betriebskostenpositionen


    • Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks

    • Die Kosten der Wasserversorgung

    • Die Kosten der Entwässerung

    • Die Kosten der Heizung

    • Die Kosten der Warmwasserversorgung

    • Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen

    • Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs

    • Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung

    • Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

    • Die Kosten der Gartenpflege

    • Die Kosten der Beleuchtung

    • Die Kosten der Schornsteinreinigung

    • Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung

    • Die Kosten für den Hauswart

    • Die Kosten für Antenne oder Breitband

    • Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege

    • Sonstige Betriebskosten

    • Einzelne sonstige Betriebskosten

    • Nicht umlagefähige Betriebskosten


    Umlage der Betriebskosten auf die Mieter


    • Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten

    • Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten

    • Änderung der Mietstruktur

    • Einführung neuer Betriebskosten


    Die Betriebskostenpauschale


    • Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen

    • Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen




    Die Betriebskostenvorauszahlung


    • Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung

    • Angemessenheit der Vorauszahlung

    • Fälligkeit der Vorauszahlungen

    • Anpassung von Vorauszahlungen

    • Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen

    • Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?

    • Besonderheiten beim Einfamilienhaus


    Die Abrechnung


    • Form

    • Inhalt

    • Fälligkeit des Abrechnungssaldos

    • Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen


    Der Verteilerschlüssel


    • Gesetzliche Regelung

    • Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen

    • Vorwegabzug

    • Leerstand

    • Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten

    • Änderung des Umlageschlüssels


    Die Wohn- und Nutzfläche


    • Anwendungsbereich

    • Einzelheiten

    • Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag

    • Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag

    • Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle

    • WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283


    Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist


    • Abrechnungspflicht

    • Abrechnungszeitraum

    • Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist

    • Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung


    Einwendungen des Mieters


    • Einwendungsfrist und Ausschlussfrist

    • Einsichtsrecht des Mieters

    • Fotokopien

    • Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt


    Der Parteiwechsel


    • Wenn der Vermieter wechselt

    • Wenn der Mieter wechselt


    Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen


    • Verjährung der Ansprüche des Vermieters

    • Verjährung der Ansprüche des Mieters

    • Berechnung der Verjährungsfrist

    • Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung

    • Verwirkung

    • Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht



    Das Gebot der Wirtschaftlichkeit


    • Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?

    • In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?

    • Rechtsfolgen bei einem Verstoß


    Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten


    • Pflicht zur Verbrauchserfassung

    • Duldungspflicht des Nutzers

    • Umlage der Kosten

    • Verbrauchserfassung

    • Kürzungsrecht des Mieters

    • Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung

    • Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung


    Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen


    • Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet

    • Einzelheiten der Abrechnung


    Betriebskostenprozess


    • Welches Gericht ist zuständig?

    • Schlichtungsverfahren

    • Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?

    • Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?


    Datenschutz

    Rauchwarnmelder

    Kaltwasserzähler

    Musterabrechnung

    Abkürzungs- und Literaturverzeichnis

    Stichwortverzeichnis