Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Inhaltsverzeichnis


Vorwort des Herausgebers

Zuordnung der Lehrinhalte

Abkürzungsverzeichnis

Kapitel 1: Grundlagen - Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft


  • Grundorientierung

  • Naturschutz und Siedlungswesen

  • Geschichtliche Rahmenbedingungen

  • Die Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis zur Gegenwart

  • Rechtliche Rahmenbedingungen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen

  • Rechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen

  • Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern

  • Geschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen - ein Überblick

  • Verbände

  • Ethik

  • Der Boden in der Volkswirtschaft

  • Allgemeine volkswirtschaftliche Aspekte


Kapitel 2: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft


  • Unternehmensführung

  • Personalwirtschaft


Kapitel 3: Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung


  • Unternehmenssteuerung und Unternehmenskontrolle

  • Betriebsergebnisrechnungen und Deckungsbeitragsrechnungen

  • Überwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von Unternehmen

  • Portfoliomanagement in der Immobilienwirtschaft

  • Investition und Unternehmensfinanzierung


Kapitel 4: Organisation, Information und Kommunikation


  • Organisation

  • Information und Kommunikation

  • Kommunikationsmittel

  • Fremdsprachen


Kapitel 5: Controlling


  • Einführung

  • Grundlagen

  • Betrachtungsweisen des Controllings

  • Zielausrichtungsfunktion des Controllings

  • Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur

  • Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten

  • Controllinginstrumente Information und Berichtswesen


Kapitel 6: Grundlagen des Marketings


  • Einführung

  • Besonderheiten des Wohnungsmarktes

  • Marktforschung

  • Absatzpolitische Instrumente

  • Marketingplanung


Kapitel 7: Steuern bei Immobilien


  • Steuersystematik/steuerliche Grundbegriffe

  • Einkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen Nutzung

  • Umsatzsteuer

  • Grunderwerbsteuer

  • Grundsteuer

  • Bewertungsgesetz

  • Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien

  • Bauabzugsteuer

  • Nützliche Internetadressen zu Steuern


Kapitel 8: Versicherungen


  • Risiko und Versicherungen

  • Aufgaben der Versicherungen

  • Einteilung der Versicherungen

  • Versicherungsvermittler

  • Versicherungsberater

  • Versicherungsvertrag

  • Vermögensversicherung

  • Sachversicherung

  • Personenversicherung

  • Schadensregulierung


Kapitel 9: Bautechnische Grundlagen


  • Maßnahmen zum Einrichten einer Baustelle

  • Rohbauarbeiten

  • Technischer Ausbau

  • Oberflächengestaltung der Bauteile (Rohbauveredelung)


Kapitel 10: Immobilienentwicklung


  • Baurechtliche Grundlagen

  • Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen

  • Bauvorbereitung

  • Baudurchführung

  • Bauabrechnung

  • Bauabnahme

  • Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist


Kapitel 11: Objektfinanzierung


  • Grundlagen der Objektfinanzierung

  • Kreditgeber für die Finanzierung von Bauvorhaben

  • Darlehensmerkmale und Darlehensabwicklung

  • Investitionen und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen

  • Statische Investitionsrechnung

  • Dynamische Investitionsrechnung

  • Investitionen in Immobilien zum Verkauf

  • Staatliche Wohnraumförderung

  • Immobilienleasing

  • Immobilien zur Selbstnutzung und zur Geldanlage


Kapitel 12: Immobilienmanagement


  • Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag

  • Mietpreisanpassungen

  • Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses

  • Überwachungsaufgaben

  • Mieter und Vermieter als Partner

  • Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und Gewerberaum

  • Bestandspflege und -erhaltung

  • Bauliche Maßnahmen nach dem Mietrechtsänderungsgesetz

  • Energiemanagement - Wärmeschutz im Hochbau


Kapitel 13: Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum


  • Rechtsgrundlagen

  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters

  • Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechnungslegung

  • Die Wohnungseigentümerversammlung

  • Besondere rechtliche Regelungen

  • Konfliktmanagement


Kapitel 14: Erwerb und Veräußerung von Immobilien


  • Rechtsgrundlagen

  • Grundstückskaufvertrag

  • Erbbaurechtsvertrag

  • Sonstige Erwerbsvorgänge

  • Grundstückswertermittlung


Kapitel 15: Der Makler als Dienstleister am Immobilienmarkt


  • Warum gibt es Immobilienmakler

  • Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs

  • Die Rolle des Maklers

  • Zulassung und Qualifikation

  • Prinzipien des Maklergeschäftes

  • Funktionen (Tätigkeiten) des Maklers

  • Vertragsgrundlagen zum Maklergeschäft

  • Der Provisionsanspruch des Maklers

  • Leistungsarten und Leistungsbereiche des Maklers

  • Der Maklerbetrieb

  • Auftragsakquisition des Maklers

  • Das Maklerexposé

  • Vertragsvermittlung und Vertragsvorbereitung

  • Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts


Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Die Autoren

 

Haufe Fachbuch Band 6526

Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Schulbuch (Gebundene Ausgabe)

59,95 €

inkl. gesetzl. MwSt.

Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

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Beschreibung


Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der "Murfeld" ist seit langem unverzichtbar für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 8. Auflage auf alle geplanten Neuerungen im Mietrecht ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, das geänderte Bauvertragsrecht sowie die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:


  • Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft

  • Controlling und Marketing

  • Steuern und Versicherungen für Immobilien

  • Bautechnische Grundlagen

  • Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement

  • Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister


In der Neuauflage:


  • Alle Neuerungen zum Mietrecht

  • Aktuelle BGH-Urteile

  • Geändertes Bauvertragsrecht seit 1.1.2018

  • Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler


 

 

Details

ISBN

978-3-648-11207-6

Verkaufsrang

3871

Auflage

8. Auflage

Erscheinungsdatum

17.10.2018

Unterrichtsfächer

Betriebswirtschaftslehre

Einband

Gebundene Ausgabe

Beschreibung

Details

ISBN

978-3-648-11207-6

Verkaufsrang

3871

Auflage

8. Auflage

Erscheinungsdatum

17.10.2018

Unterrichtsfächer

Betriebswirtschaftslehre

Einband

Gebundene Ausgabe

Herausgeber

Egon Murfeld

Verlag

Haufe-Lexware

Seitenzahl

1398

Maße (L/B/H)

24,6/17,7/7,1 cm

Gewicht

2201 g

Sprache

Deutsch

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  • Vorwort des Herausgebers

    Zuordnung der Lehrinhalte

    Abkürzungsverzeichnis

    Kapitel 1: Grundlagen - Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft


    • Grundorientierung

    • Naturschutz und Siedlungswesen

    • Geschichtliche Rahmenbedingungen

    • Die Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis zur Gegenwart

    • Rechtliche Rahmenbedingungen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen

    • Rechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen

    • Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern

    • Geschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen - ein Überblick

    • Verbände

    • Ethik

    • Der Boden in der Volkswirtschaft

    • Allgemeine volkswirtschaftliche Aspekte


    Kapitel 2: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft


    • Unternehmensführung

    • Personalwirtschaft


    Kapitel 3: Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung


    • Unternehmenssteuerung und Unternehmenskontrolle

    • Betriebsergebnisrechnungen und Deckungsbeitragsrechnungen

    • Überwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von Unternehmen

    • Portfoliomanagement in der Immobilienwirtschaft

    • Investition und Unternehmensfinanzierung


    Kapitel 4: Organisation, Information und Kommunikation


    • Organisation

    • Information und Kommunikation

    • Kommunikationsmittel

    • Fremdsprachen


    Kapitel 5: Controlling


    • Einführung

    • Grundlagen

    • Betrachtungsweisen des Controllings

    • Zielausrichtungsfunktion des Controllings

    • Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur

    • Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten

    • Controllinginstrumente Information und Berichtswesen


    Kapitel 6: Grundlagen des Marketings


    • Einführung

    • Besonderheiten des Wohnungsmarktes

    • Marktforschung

    • Absatzpolitische Instrumente

    • Marketingplanung


    Kapitel 7: Steuern bei Immobilien


    • Steuersystematik/steuerliche Grundbegriffe

    • Einkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen Nutzung

    • Umsatzsteuer

    • Grunderwerbsteuer

    • Grundsteuer

    • Bewertungsgesetz

    • Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien

    • Bauabzugsteuer

    • Nützliche Internetadressen zu Steuern


    Kapitel 8: Versicherungen


    • Risiko und Versicherungen

    • Aufgaben der Versicherungen

    • Einteilung der Versicherungen

    • Versicherungsvermittler

    • Versicherungsberater

    • Versicherungsvertrag

    • Vermögensversicherung

    • Sachversicherung

    • Personenversicherung

    • Schadensregulierung


    Kapitel 9: Bautechnische Grundlagen


    • Maßnahmen zum Einrichten einer Baustelle

    • Rohbauarbeiten

    • Technischer Ausbau

    • Oberflächengestaltung der Bauteile (Rohbauveredelung)


    Kapitel 10: Immobilienentwicklung


    • Baurechtliche Grundlagen

    • Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen

    • Bauvorbereitung

    • Baudurchführung

    • Bauabrechnung

    • Bauabnahme

    • Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist


    Kapitel 11: Objektfinanzierung


    • Grundlagen der Objektfinanzierung

    • Kreditgeber für die Finanzierung von Bauvorhaben

    • Darlehensmerkmale und Darlehensabwicklung

    • Investitionen und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen

    • Statische Investitionsrechnung

    • Dynamische Investitionsrechnung

    • Investitionen in Immobilien zum Verkauf

    • Staatliche Wohnraumförderung

    • Immobilienleasing

    • Immobilien zur Selbstnutzung und zur Geldanlage


    Kapitel 12: Immobilienmanagement


    • Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag

    • Mietpreisanpassungen

    • Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses

    • Überwachungsaufgaben

    • Mieter und Vermieter als Partner

    • Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und Gewerberaum

    • Bestandspflege und -erhaltung

    • Bauliche Maßnahmen nach dem Mietrechtsänderungsgesetz

    • Energiemanagement - Wärmeschutz im Hochbau


    Kapitel 13: Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum


    • Rechtsgrundlagen

    • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters

    • Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechnungslegung

    • Die Wohnungseigentümerversammlung

    • Besondere rechtliche Regelungen

    • Konfliktmanagement


    Kapitel 14: Erwerb und Veräußerung von Immobilien


    • Rechtsgrundlagen

    • Grundstückskaufvertrag

    • Erbbaurechtsvertrag

    • Sonstige Erwerbsvorgänge

    • Grundstückswertermittlung


    Kapitel 15: Der Makler als Dienstleister am Immobilienmarkt


    • Warum gibt es Immobilienmakler

    • Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs

    • Die Rolle des Maklers

    • Zulassung und Qualifikation

    • Prinzipien des Maklergeschäftes

    • Funktionen (Tätigkeiten) des Maklers

    • Vertragsgrundlagen zum Maklergeschäft

    • Der Provisionsanspruch des Maklers

    • Leistungsarten und Leistungsbereiche des Maklers

    • Der Maklerbetrieb

    • Auftragsakquisition des Maklers

    • Das Maklerexposé

    • Vertragsvermittlung und Vertragsvorbereitung

    • Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts


    Literaturverzeichnis

    Stichwortverzeichnis

    Die Autoren